전셋집 구하기 전 알아야 할 사항

1. 전셋집 계약 전 확인해야 할 사항 ✅

✔️ 1) 등기부등본 확인

집주인이 실제 소유자인지, 해당 집에 근저당이 잡혀 있는지를 확인해야 합니다.

• 발급 방법: 대법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/)에서 열람 가능
• 확인할 사항
  • 소유자(집주인)와 계약 상대가 동일한지
  • 근저당권 설정 여부 (대출이 많다면 위험)
  • 가압류, 가처분 등의 문제는 없는지

✔️ 2) 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

전세금을 돌려받지 못하는 상황을 대비해 전세보증보험에 가입할 수 있는지 확인하세요.

• 가입 가능한 보험사: 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI)
• 가입 조건: 보증금 한도 내에서 가능, 근저당 비율이 낮아야 함

✔️ 3) 확정일자 & 전입신고 필수

계약 후 바로 확정일자와 전입신고를 해야 대항력이 생깁니다.

• 확정일자: 주민센터에서 임대차계약서를 가지고 신청
• 전입신고: 주민센터 또는 정부24에서 온라인 신청 가능

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2. 계약 시 주의할 사항 📝

✔️ 4) 계약서 작성 시 필수 항목 체크

• 계약금, 중도금, 잔금 일정 및 금액 확인
• 특약사항 기재 (수리 문제, 중도 해지 시 위약금 조건 등)
• 집주인 명의의 통장으로 송금 (제3자 계좌로 입금하지 않기)

✔️ 5) 중개사 확인

• 등록된 공인중개사인지 확인 (한국공인중개사협회 홈페이지에서 조회 가능)
• 공인중개사 책임보험 가입 여부 확인

✔️ 6) 전세 사기 여부 점검

• 너무 싼 가격이라면 의심하기
• 신축 빌라, 갭투자 의심 지역 조심
• 전세보증보험 가입 여부로 안전성 체크

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3. 집 내부 및 환경 체크 🏠🔍

✔️ 7) 집 상태 점검

• 수도, 전기, 가스 정상 작동 여부 확인
• 곰팡이, 결로 현상 체크 (특히 벽지나 창틀 주변)
• 방음 상태 테스트 (이웃 소음, 외부 소음 확인)

✔️ 8) 주변 환경 체크

• 교통, 마트, 병원, 편의시설 거리 확인
• 배수 및 침수 지역 여부 확인 (지역 주민들에게 물어보기)
• 치안 상태 (CCTV 유무, 동네 분위기)

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4. 입주 전 최종 점검 🎯

✔️ 9) 잔금 지급 전 마지막 확인

• 계약서 내용과 실제 상태가 동일한지 점검
• 기존 세입자와 문제없이 정리되었는지 확인
• 공과금(관리비, 수도·전기·가스 요금) 미납 여부 확인

✔️ 10) 이사 당일 체크리스트

• 집 상태 및 계약서 조건 다시 확인
• 관리실 방문하여 주차 및 택배 수령 장소 파악
• 입주 후 바로 전입신고 및 확정일자 받기

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마무리 🎤

전셋집을 구하는 과정은 쉽지 않지만, 꼼꼼히 확인하면 전세 사기나 불필요한 분쟁을 피할 수 있습니다.
특히 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입 여부, 계약서 내용 점검은 필수입니다!
이 체크리스트를 참고하여 안전한 전셋집 계약을 진행하시길 바랍니다. 😊

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💬 전세 구하면서 궁금한 점 있으면 댓글로 남겨주세요! 😊